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2018年国家对房产最新政策
添加时间:2017-07-28 14:56:10 来源:浙江中一建设有限公司 点击量:

随着城市化的逐步发展,越来越多的楼市市场呈现了饱满状态,城镇居民的住房问题也越来越突出,那么你知道关于国家房产的政策的主要内容是什么吗?下面小编精心整理的2018年国家对房产最新政策,欢迎阅读收藏!

2018年国家对房产最新政策

房产新政策2018一:限购

一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。

作为首都,北京的房价备受瞩目,作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复:北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策,与此同时,也将从人口疏解的战略出发,控制房地产开发投资。

房产新政策2018二:增加土地供应

国土资源部部长姜大明在两会期间表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。

记者了解到,由于此前房地产市场的不景气,包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积,与此同时,由于下半年以来土地市场的火爆,北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出,即在地产界引发了热议。

房产新政策2018三:整治“首付贷”

去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后,记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上,“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。

两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上,在回答“如何看待首付贷”时,央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

房产新政策2018四:房地产税立法

两会期间,全国人大棠委会预算工作委员会副主任刘修文透露,调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12 个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革:“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示,两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验,是符合房地产税制改革总体方向的。

这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢?对楼市会有什么样的影响?对此,记者咨询多名地产界人士,他们认为,房地产税制度的出台只是时间问题,这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”,在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下,显得难合时宜。

房产新政策2018五:房贷利息抵税

所谓“房贷利息抵税”,是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多,但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。

此前,房贷利息能否抵个税引发多次讨论。多名地产界人士表示,房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”,对房地产是极大的利好。但有财政部相关人士表示,该政策今年实施可能性不大。特别是目前一线城市快速上涨的背景下,更不可能出台这样的方案。朝阳区财政局一名财税人士认为,个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负,维护社会公平,使个税发挥调节收入差距的功用。

房产新政策2018六:落实营改增

近日,记者走访多个商圈了解到,商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。对于新政是否能改善商业地产的状况,多位业内人士认为,这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用,推动一部分企业新购写字楼,但实际影响可能有限。

实际上,“营改增”跟财税体制改革密切相关,而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。“对于商业地产肯定是利好,但具体的影响程度如何,还是要等实施细则出来才清楚。”北京的一名房地产开发商表示。

2018年房地产政策改革

1、减税——降低置业门槛

降低买卖成本

住宅买卖成本可能会很高,部分住宅交易除了缴纳营业税以外,还需缴纳高达20%的个人所得税。基于此,政府未来可能引入房贷利息抵税安排,住宅买卖成本可能降低。

2、鼓励外来务工人员购房

化解过剩库存

政策正在进一步推行居住证管理制度,让2.74亿外来务工人员中有更多人可以获得在城市购房所需的居住证,以此化解过剩的房地产库存。因此,中共中央政治局周一要求通过农民工市民化来化解房地产库存。中央要求推进以满足“新市民”为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

3、降低抵押贷款成本

化解过剩库存

政府还可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房。住房公积金贷款利率低于商业贷款。2015年3月和8月分别下调了首套房和第二套住房购买者的首付款比例规定,现在两者使用公积金贷款购房时的最低首付款比例均为20%。

4、政府采购——保障房

提振市场信心

有了今年早些时候买入股票以遏制市场暴跌的先例,由国家购买住房可能也是一项选择。山东省9月份表示将购买小户型住宅并将其转换为公租房。更多地方政府可能也会效仿。政府采购,这将有助于重振市场信心。2018年地方政府可能会从开发商手中买入更多存量房,将其转化为保障房,把闲置的资源用起来。

5、贷款规定——首付比例

存在下调空间

中国央行已经下调了首套房和二套房的最低首付比例要求,让潜在买家可以借更多资金。中国9月30日将中小城市首套住房最低首付款比例下调5个百分点至25%。而在3月份,央行已经将部分二套房最低首付比例从60%下调至40%。

而且,下调空间依然存在。从2003年到2010年,中国首套房购房者的首付比例最低只有20%,然后随着市场升温才提高至30%。