兰溪房产开发|浙江昌明时代房产开发有限公司|浙江中一建设集团有限公司

行业新闻


房地产长效机制对楼市有哪些影响?
添加时间:2017-10-16 14:11:02 来源:浙江昌明时代房产开发有限公司 点击量:

10月10日,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。长期以来,限购、限贷、限价、限售等“密集式”调控全面出击,平复了楼市持续多年的燥热,市场各方心态陡变。

预期管理影响投机性买家观望


中原地产首席分析师张大伟认为,以往房地产市场调控依赖事后管理,今年强调“预期管理”,楼市过热征兆出现时提前发布政策降温。投机性买家开始选择观望,多城市试点的购租并举开始分流购房刚需。


此外,需求端也受到多重因素影响:央行、银监会等多部门整治消费贷违规流入房地产市场,限制了购买一方的支付能力;全国已有46个城市执行不同年限的限售政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金,高杠杆高成本资金流入楼市难度加大。此外,预售证的严格审核也是不可忽视因素。

量缩之后房价下跌城市或扩围


数据显示,刚刚过去的国庆假期中,30个热点城市楼市网签量同比跌幅达80%。特别是20个一二线城市,楼市成交量环比下降64%,同比跌幅达到了70%。


多位业内人士认为,四季度楼市成交量可能继续走低,成交价格会出现下跌,预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。

调控趋严房地产整合潮升温


楼市调控趋严,但没能阻挡房企们业绩大幅增长的步伐。其中,部分规模增长较为迅速的房企甚至还大幅上调了年度销售目标。值得注意的是,每到楼市调控趋严和市场调整时,房地产行业就会掀起一阵整合潮。据不完全统计,仅在9月下旬就发生近20家房企并购案例,行业资源洗牌加剧。


普华永道的报告指出,对于一线及二线热点城市,由于土地供应量锐减等因素,越来越多的大中型房企开始通过收购项目公司或中小企业增加土地储备,盘活存量,有些房企则为了增加抗风险能力,出售部分物业或股权。


调控的出发点是为了稳定市场,当然稳定市场的一个核心内容就是稳定房价。未来,房地产调控将不再是简单地控制房价,而是由传统“结果管理式”的调控手段,转向基于长效机制的多维调控,构建“租售并举”长效住房制度。预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下,四季度房地产市场难言乐观,多数买房者仍持观望状态。而对于炒房客来说,机会应该也不多了。

同类信息

282017-07 融资渠道收紧 房企去哪儿找钱?

2017-07-28

今年以来,房企融资渠道逐步收紧。在公司债方面,由于证监会对其监管加强,房企的融资渠道也明显受阻...

了解详情

162017-10 房地产行业-黄金周房地产市场分析:多城调控再起,“银十”已不可期

2017-10-16

黄金周前夕,各地再次掀起一波房地产调控政策发布高潮。9月下旬,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等10个城市纷纷出台调控政策,密集程度相比一年前的“930”新政也不逞多让。

了解详情

182017-07 公司荣获浙江省先进建筑业企业

2017-07-18

在浙江省建筑业行业协会会议上,浙江中一建设有限公司荣获2015年度浙江省建筑业先进企业称号。

了解详情

172017-07 郑建进、胡美伦同志荣获2015年度中国工程建设优秀职业经理人称号

2017-07-17

浙江中一建设有限公司郑建进、胡美伦两位同志,被中国施工企业管理协会评为2015年度中国工程建设优秀职业经理人。

了解详情

282017-07 顾云昌:房地产竞争加剧洗牌 加快利润减薄

2017-07-28

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在日前举行的博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上表示,中国房地产呈现出竞争加剧,洗牌加快,利润减薄的发展趋势。

了解详情

172017-07 公司荣获2015年度全国优秀施工企业

2017-07-17

近日,公司荣获2015年度全国优秀施工企业称号,又一次获得广大施工企业同行及管理协会对本公司取得成绩的高度认可。

了解详情

172017-07 王伟忠同志荣获浙江省建筑业企业优秀建造师项目经理

2017-07-17

近日,浙江省建筑业行业协会召开会议,在会议上公司王伟忠同志荣获2015年度浙江省建筑业企业优秀建造师项目经理。

了解详情

282017-07 学者:未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件

2017-07-28

在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下,我们无论是讨论房价、还是房租,都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变。

了解详情